广州瑶台城中村改造：焕新蝶变，开启城市更新新篇章

元描述： 广州瑶台城中村改造项目启动，采用“依法征收、净地出让”新模式，将以“拆、治、兴”并举，打造产城融合、宜居社区，助力城市更新和枢纽经济发展。

引言： 广州火车站作为城市交通枢纽，其周边区域的更新改造一直备受关注。近年来，随着广州火车站改造的推进，周边城中村的改造也提上了日程。作为广州火车站重点片区更新的有机组成，瑶台城中村改造项目成为了广州市城中村改造的典型案例，它不仅是越秀区采用“依法征收、净地出让”新模式的首个项目，更标志着广州市城中村改造进入快车道，开启了城市更新的新篇章。

瑶台城中村改造：焕新蝶变的契机

瑶台城中村作为广州市城中村发展历程的缩影之一，承载着城市的记忆和发展印记。然而，长期以来，它也面临着公共建设配套短缺、城市品质不佳等难题，制约着区域的整体发展。

近年来，广州市政府高度重视城中村改造工作，将城中村改造作为城市更新的重要组成部分，出台了一系列政策措施，为瑶台城中村改造提供了有力保障。

借力火车站改造，推动区域焕新

广州火车站改造是广州市城市更新的重要项目，将打造成为集交通、商业、文化、休闲于一体的综合枢纽。瑶台城中村改造将与火车站改造相辅相成，共同构建站城一体化的发展格局。

以“拆、治、兴”并举，打造产城融合社区

瑶台城中村改造项目将以“拆、治、兴”并举，实现产城融合、文化传承、生态宜居等城市职能，打造宜居韧性新社区。

  • “拆”： 针对城中村存在的脏乱差问题，通过拆除老旧建筑，改善环境卫生，提升区域形象。

  • “治”： 加强市政基础设施建设，完善交通网络，提升公共服务水平，改善居民生活环境。

  • “兴”： 引入优质产业，打造高品质产业空间，推动区域经济发展，提升城市竞争力。

三大组团滚动开发，实现全面改造

瑶台城中村改造项目将按照“分片分期、逐步推进”原则，划分三大组团实现滚动开发，改造范围为97公顷，总建设量275万平方米。

交通网络升级，打造安全便捷出行环境

瑶台城中村改造将完善交通网络，解决交通瓶颈问题，打造安全、立体、畅通的慢行出行环境。

  • 轨道交通升级： 优化轨道交通14号线、佛山5号线站位布局，弥补机务段、瑶台片区的地铁覆盖率空白。

  • 路网优化： 规划新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路通道，疏通7条主次干道，完善区域路网“毛细血管”。

  • 慢行系统提升： 打造安全、便捷、舒适的步行和自行车出行环境，提升居民出行体验。

公共服务升级，提升居民生活品质

瑶台城中村改造将聚焦破解当前公共服务和市政设施配套不足、能级不高等问题，高品质打造7个社区中心，统筹落实教育、医疗、文体、环卫等民生功能，新增18万平方米公共服务设施，以可感可及的改造成果不断提升群众获得感、幸福感、满意度。

产业升级，打造高质量产业集群

瑶台城中村改造将引流广州站交通枢纽能量，建成后将新增约100万平方米优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群，重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业，打造时尚开放的花园式商贸综合体。

文化传承，打造特色文化街区

瑶台城中村改造将注重文化传承，保护和利用好历史文化资源，打造特色文化街区，传承城市记忆，提升城市文化内涵。

民意征询，确保改造顺利推进

瑶台城中村改造项目高度重视民意征询，广泛开展宣传动员，努力营造“支持改、积极改、主动改”的社会良好氛围。仅用1天时间顺利通过瑶台村改造意愿征询“双三分之二”的法定比例，集体经济组织成员、18周岁以上村民同意率均超96%，推动改造工作再上新台阶。

改造成果显著，助力城市焕新

瑶台城中村改造项目首期启动地块位于沙涌南片区内，总用地面积9公顷，未来将打造成为一个环境优美、设施完善、交通便捷的现代化商住示范区。

结语

瑶台城中村改造项目是广州市推进城市更新的典范，将以“拆、治、兴”并举，打造产城融合、宜居社区，助力城市更新和枢纽经济发展。相信，在政府的精心规划和居民的积极参与下，瑶台城中村将焕发新的活力，为广州市城市发展贡献力量。

常见问题解答

Q：瑶台城中村改造项目采用什么模式？

A： 瑶台城中村改造项目采用“依法征收、净地出让”新模式，即政府依法征收土地，并通过招拍挂方式将净地出让给开发企业进行开发建设。

Q：瑶台城中村改造项目将打造什么样的产业？

A： 瑤台城中村改造项目将重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业，打造时尚开放的花园式商贸综合体。

Q：瑶台城中村改造项目将如何改善交通环境？

A： 瑤台城中村改造项目将规划新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路通道，疏通7条主次干道，优化轨道交通14号线、佛山5号线站位布局，打造安全、立体、畅通的慢行出行环境。

Q：瑶台城中村改造项目将如何提升公共服务水平？

A： 瑤台城中村改造项目将高品质打造7个社区中心，统筹落实教育、医疗、文体、环卫等民生功能，新增18万平方米公共服务设施，提升居民生活品质。

Q：瑶台城中村改造项目如何确保民意表达？

A： 瑤台城中村改造项目高度重视民意征询，广泛开展宣传动员，努力营造“支持改、积极改、主動改”的社会良好氛围，仅用1天时间顺利通过瑶台村改造意愿征询“双三分之二”的法定比例，集体经济组织成员、18周岁以上村民同意率均超96%，确保改造顺利推进。

Q：瑶台城中村改造项目对城市发展有哪些意义？

A： 瑤台城中村改造项目是广州市推进城市更新的示范项目，将以“拆、治、兴”并举，打造产城融合、宜居社区，助力城市更新和枢纽经济发展，为广州市城市发展贡献力量。