中国房地产市场筑底回升：政策组合拳助力行业平稳健康发展

元描述： 中国房地产市场正在筑底回升，政府出台了一系列政策组合拳，包括金融支持、税收调整和保交房攻坚战，旨在促进房地产市场平稳健康发展。本文深入分析了这些政策措施，并探讨了其对行业未来发展的影响。

引言： 中国房地产市场经历了近三年的调整期，如今已开始筑底回升。这一积极变化得益于政府出台的一系列政策组合拳，包括金融支持、税收调整和保交房攻坚战，旨在促进房地产市场平稳健康发展。本文将深入分析这些政策措施，并探讨其对行业未来发展的影响。

金融支持：打好“组合拳”，增强精准适配性

金融监管总局副局长肖远企表示，打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。这包括开发贷款、并购贷款、经营性物业贷款、房地产企业并购贷款、住房租赁贷款，以及债券投资和保险资金股权投资等多种融资手段。

政策性银行和商业银行支持盘活闲置存量土地

金融监管总局副局长肖远企还表示，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款。此举旨在推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。

税收调整：降低负担，促进市场止跌回稳

财政部部长助理宋其超表示，下一步房地产增值税相关政策的调整将主要考虑以下三方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。

明确取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策

目前财政部正在抓紧研究明确取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策，主要包括增值税、土地增值税。在增值税方面，除北上广深外一律不区分普通住宅与非普通住宅，北上广深对于个人销售购买两年以上的普通住宅免征土地增值税。

保交房攻坚战：一手抓资金，一手抓进度，早日交付

住建部部长倪虹表示，对房地产止跌回稳充满信心。接下来要齐心协力把“组合拳”打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。

一手抓“白名单”，一手抓项目建设进度

针对保交房攻坚战，住建部部长倪虹表示，一手抓“白名单”，解决好项目建设的资金问题；一手抓项目建设进度，按照市场化、法治化原则依次分类，推动住房早日交付。

加快资不抵债地产项目破产重整或者清算

对于资不抵债项目，倪虹表示，将按照法治化、市场化原则，加快破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益，对于违法违规、坑害购房人利益的行为坚决查处，绝不让他们金蝉脱壳，也不让他们蒙混过关。

房屋质量监管：既要建成，也要建好

倪虹强调，要把交付项目当作房屋质量监管的重点，既要把房子建成，也要把房子建好，把验收合格房子早日交到购房人手上。

房地产市场筑底回升：政策组合拳带来的积极影响

政策组合拳的实施将带来以下积极影响：

  • 提振市场信心： 政策组合拳释放出政府支持房地产市场平稳健康发展的积极信号，有助于提振市场信心，稳定市场预期。

  • 改善行业资金状况： 政策性银行和商业银行对闲置存量土地的收购贷款将有效释放房地产行业现金流，改善行业资金状况。

  • 降低购房负担： 取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策将降低购房负担，吸引更多购房者入市。

  • 推动保交房攻坚战： 政府将加大对保交房攻坚战的力度，确保更多项目顺利交付，维护购房人利益。

  • 提升房屋质量： 政府将加强房屋质量监管，确保交付的房子质量合格，保障购房人权益。

未来展望：房地产市场健康可持续发展

未来，中国房地产市场将进入健康可持续发展的阶段，呈现以下特点：

  • 以居住为主，满足刚性和改善性住房需求。 房地产市场将回归居住属性，不再过度追求投资属性。

  • 注重品质提升，打造高品质住房。 房地产开发商将更加注重房屋质量、社区环境和物业服务，提升住房品质。

  • 多元化发展模式，满足不同人群需求。 房地产市场将发展多元化住房类型，满足不同人群的个性化需求。

常见问题解答 (FAQ)

1. 中国房地产市场未来会如何发展？

中国房地产市场将进入健康可持续发展的阶段，以居住为主，满足刚性和改善性住房需求，注重品质提升，打造高品质住房，并发展多元化住房类型，满足不同人群的个性化需求。

2. 政府对房地产市场的支持措施有哪些？

政府出台了一系列政策组合拳，包括金融支持、税收调整和保交房攻坚战，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

3. 取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策有何意义？

取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策将降低购房负担，吸引更多购房者入市，促进市场活跃。

4. 政府如何保障购房人利益？

政府将加大对保交房攻坚战的力度，确保更多项目顺利交付，并加强房屋质量监管，确保交付的房子质量合格，保障购房人权益。

5. 中国房地产市场未来的发展趋势是什么？

未来，中国房地产市场将呈现以居住为主，满足刚性和改善性住房需求，注重品质提升，打造高品质住房，并发展多元化住房类型的趋势。

6. 政府对房地产市场未来发展有何预期？

政府对房地产市场止跌回稳充满信心，并期待政策组合拳能够充分显现效果，让人民群众享受到政策红利。

结论

中国房地产市场正在筑底回升，政府出台的政策组合拳将为行业发展注入新的活力。未来，房地产市场将进入健康可持续发展的阶段，以居住为主，满足刚性和改善性住房需求，注重品质提升，打造高品质住房，并发展多元化住房类型，满足不同人群的个性化需求。政府将继续坚定支持房地产市场平稳健康发展，确保行业健康可持续发展，满足人民群众对美好生活的向往。